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占用耕地建房怎么样处置9月1日起,耕地占用税实行!交税后耕地建房就合法了吗?

www.xlosbs.com 2025-09-10 房产纠纷


《耕地占用税法》于2018年12月29日会议通过,并马上于今年9月1日开始推行,同时2007年12月1日颁布的《耕地占用税暂行条例》废止。
那样,什么行为需要交耕地占用税?税费怎么样计算?缴了税即使合法占用耕地了吗?
什么状况需要交税?
本法所称耕地,是指用于种植农作物的土地。
在中国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人,为耕地占用税的纳税人,应当根据本法规定缴纳耕地占用税。
纳税人因建设项目施工或者地质勘查临时占用耕地,应当根据本法的规定缴纳耕地占用税。纳税人在批准临时占用耕地期满之日起一年内依法复垦,恢复种植条件的,全额退还已经缴纳的耕地占用税。
占用园地、林地、草地、农田水借助地、养殖水面、渔业水域滩涂与其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的,根据本法的规定缴纳耕地占用税。
税费怎么样计算?
耕地占用税一次性征收,应纳税额为纳税人实质占用的耕地面积(平米)乘以适用税额。
1、人均耕地低于一亩的区域(以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位,下同),每平米为十元至五十元;
2、人均耕地超越一亩但低于二亩的区域,每平米为八元至四十元;
3、人均耕地超越二亩但低于三亩的区域,每平米为六元至三十元;
4、人均耕地超越三亩的区域,每平米为五元至二十五元。
占用基本农田的,应当根据本法第四条第二款或者第五条确定的当地适用税额,加按百分之一百五十征收。
什么状况免(减)征?
占用耕地建设农田水利设施的,不缴纳耕地占用税。
军事设施、学校、婴幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地,免征耕地占用税。
农村居民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地低于原宅基地面积的部分,免征耕地占用税。
农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人与符合农村最低生活保障条件的农村居民,在规定用地标准以内新建自用住宅,免征耕地占用税。
铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地,减按每平米二元的税额征收耕地占用税。
占用农用地建设直接为农业生产服务的生产设施的,不缴纳耕地占用税。
农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅,根据当地适用税额减半征收耕地占用税。
免征或者减征耕地占用税后,纳税人改变原占地作用与功效,不再是免征或者减征耕地占用税情形的,应当根据当地适用税额补缴耕地占用税。
交税后耕地建房就合法了吗?
不少农民朋友最关心的问题就是,以首要条件到的违法占用耕地建房,目前是否只须缴纳耕地占用税将来就变成合法的呢?
当然不是,只有那些经过合法审批,符合土地借助整体规划的占用耕地行为,才能缴纳耕地占用税。拿到完税凭证才能到自然资源主管部门申请建设用地批准书。
未经过批准获得相应的建设用地许可证、规划许可证、农用地转用审批等借助耕地建设的违法房子,不可能通过缴纳耕地占用税使它合法化。换句话说,这种违法建筑就不可以缴纳耕地占用税,该拆的还要拆!
《耕地占用税法》主要目的还是在于打击违法占地,加大土地管理,保护咱们农民的耕地,以税收方法降低对于耕地的无效占用,从长远看,对咱们农民还是很有益的。
来源:央广网、新华社

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